Недвижимость в хорватии для иностранных граждан
Информация о приобретении недвижимости в собственность в Республике Хорватия для иностранных граждан и предприятий
В соответствии с хорватским Законом о собственности и другими реальными правами (Официальная газета Республики Хорватия № 91/96, 68/98, 13 7/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12), за исключением граждан и юридических лиц стран членов Евросоюза, иностранные физические и юридические лица имеют право, если в законе не предусмотрено иное, исходя из предположений взаимности приобретать право собственности на недвижимость на территории Республики Хорватии с согласия министра, в круг полномочий которого входят дела правосудия Республики Хорватии. Данное согласие является актом управления.
Заявку (в письменном виде) можно подать непосредственно в приёмный отдел Министерства юстиции или выслать почтой по следующему адресу: Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske; Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo; Ulica grada Vukovara 49; 10000 Zagreb (Министерство юстиции, Управление гражданского, торгового и административного права, Улица города Вуковара 49, 10000 Загреб).
К заявке прилагаются следующие документы:
- правовые основания для приобретения недвижимости (договор купли-продажи, дарственное соглашение, договор о финансировании, и т.д.) в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом;
- документ, подтверждающий право продавца на владение, а именно свидетельство о собственности/выписку из земельной книги в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом, выданный не более, чем шесть месяцев назад;
- оригинал свидетельства (не более шести месяцев), выданного уполномоченными лицами местной администрации, ответственной за градостроительство (окружные отделы), подтверждающее, что недвижимость находится в рамках строительной зоны, указанной в плане зонирования;
- подтверждение гражданства Покупателя (легализованная копия паспорта) или подтверждение статуса иностранного юридического лица (свидетельство из судебного реестра);
- если вовлечен поверенный, необходимо предоставить доверенность в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом; если заявитель находится за рубежом, ему/ей обязательно установить лицо поверенного постоянно проживающего в Республике Хорватия для получения официальной переписки.
В дополнение к этим документам также необходимо приложить подтверждение оплаты административного сбора. Следующие суммы взымаются:
- 50.00 хорватских кун за заявку (тариф 101.а)
- 100.00 кун за решение по приобретению недвижимости, и
- 20.00 кун за каждое последующее дополнение к заявке (в случае отсутствия документов).
Примечание: Административные сборы до 100.00 хорватских кун выплачиваются в форме надлежащей государственной пошлины, в то время как суммы, превышающие 100.00 кун, должны быть выплачены с помощью порядка общей выплаты на счет Национального бюджета Республики Хорватия.
- IBAN HR1210010051863000160
- ссылка № 64, внесенная в первое смежное поле (модель)
- ссылка № 5002, внесенная во второе смежное поле
Когда выплата осуществляется хорватским гражданином, идентификационный номер (ОИБ) должен быть дополнен во втором поле после 5002, а когда выплата осуществляется иностранцем, национальный номер после 5002 добавляется 721 и потом идентификационный номер (ОИБ).
Заявитель или его/ее поверенный должны приложить платежное поручение, заполненное таким образом (или государственную пошлину) со всеми необходимыми документами.
Взаимность в приобретении прав собственности:
Беларусь – взаимность существует при приобретении прав собственности касаемо зданий, квартир и других жилых помещений, но право собственности земельного участка приобретается только наследованием
Казахстан – взаимность утверждается
Российская Федерация – взаимность существует